Nemovitosti

prodej pole 4 100 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 4 100 m² Exkluzivně nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ptýrov, okres Mladá Boleslav. Předmětem prodeje je celá parcela č. 287 o výměře 4 100 m². Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 287 - výměra 4 100 m² - hospodařící Josef Průšek hospodaří na 4 045 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
184 500 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
4100 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57675

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 184 500 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 184 500 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
184 500 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
257 759 Kč
232 374 – 292 576 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 253 531 · váha 85 %
Model z dat 285 958 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 309 509 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 253 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 285 958 Kč (rozpětí 182 257 Kč – 484 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 309 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 184 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Prodej celé parcely orné půdy v katastrálním území Ptýrov v osobním vlastnictví. Pozor na to, že pozemek je využíván jiným hospodařícím subjektem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
626 m (Ptýrov, Čihátka)
Nádraží
1680 m (Malá Bělá)
Liberec
75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
171 min · 1 přestup
Brno hl. n.
176 min · 1 přestup
České Budějovice
184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno