Prodej stavebního pozemku 700 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře přibližně 700 m² v žádané lokalitě Praha – Lipence. Pozemek je aktuálně ve fázi přípravy a jeho finální výměra může být po dohodě upravena dle konkrétních požadavků.

Pozemek je situován na vyšším místě, které patří k nejvýše položeným v rámci okolní zástavby. Díky tomu působí velmi otevřeně, nabízí více soukromí a příjemný klid pro budoucí bydlení.

Na pozemku je k dispozici  – vodovod, plyn i elektřina. Příprava na výstavbu je tak výrazně jednodušší a můžete se naplno věnovat návrhu samotného domu.

Lipence patří mezi dlouhodobě oblíbené pražské lokality, a to hlavně díky spojení klidného prostředí, blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, restaurací, obchodu Albert i dalších služeb potřebných pro pohodlné každodenní fungování.

Hlavní výhody pozemku:

- vyvýšená poloha v nejvyšší části okolí,
- dostatek soukromí,
- kompletní inženýrské sítě na pozemku,
- klidné a příjemné okolí,
- možnost individuální výstavby,
- pozemek ve fázi přípravy s možností úpravy výměry,
- občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.

V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (13500 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mavo-invest

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 661 m MHD 216 m školka 697 m lékař 1041 m pošta 729 m restaurace 661 m škola 925 m obchod 6157 m vlak 2399 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

13 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

7.31 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.38 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 558 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29355 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (U Žlábku)
Nádraží: 2423 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno