prodej stavebního pozemku 700 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Praze - Lipencích o výměře 700 m² K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře přibližně 700 m² v žádané lokalitě Praha – Lipence. Pozemek je aktuálně ve fázi přípravy a jeho finální výměra může být po dohodě upravena dle konkrétních požadavků. Pozemek je situován na vyšším místě, které patří k nejvýše položeným v rámci okolní zástavby. Díky tomu působí velmi otevřeně, nabízí více soukromí a příjemný klid pro budoucí bydlení. Na pozemku je k dispozici – vodovod, plyn i elektřina. Příprava na výstavbu je tak výrazně jednodušší a můžete se naplno věnovat návrhu samotného domu. Lipence patří mezi dlouhodobě oblíbené pražské lokality, a to hlavně díky spojení klidného prostředí, blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, restaurací, obchodu Albert i dalších služeb potřebných pro pohodlné každodenní fungování. Hlavní výhody pozemku: - vyvýšená poloha v nejvyšší části okolí, - dostatek soukromí, - kompletní inženýrské sítě na pozemku, - klidné a příjemné okolí, - možnost individuální výstavby, - pozemek ve fázi přípravy s možností úpravy výměry, - občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (13500 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: MAVO-Invest, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00617

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

13 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

7.45 mil. – 10.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 558 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 21.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29355 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (U Žlábku)
Nádraží: 2423 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno