prodej stavebního pozemku 6 540 m²
Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rezidenčního projektu (4 RD/12 bytů) se SP Petrovice u Rakovníka Nabízíme k prodeji kompletně připravený a s pravomocným stavebním povolením developerský projekt o 4 rodinných domů s celkem 12 bytovými jednotkami v obci Petrovice u Rakovníka (Středočeský kraj, 8 km od Rakovníka). Projekt se prodává včetně projektové dokumentace se SP na pozemku o výměře 6 540 m², připravený k okamžité realizaci bez nutnosti dalších schvalovacích etap. Investiční potenciál Jedná se o vysoce ziskový projekt s modelovou marží až 46 % (předpokládané tržby 138,3 mil. Kč při odhadovaných stavebních nákladech 75,3 mil. Kč). Zásadní úsporou pro kupujícího je čas: získáváte hotové stavební povolení i kompletní prováděcí dokumentaci (DPS) vč. statiky a položkového rozpočtu, čímž šetříte 12–18 měsíců inženýringu a s tím spojené úroky. Díky využití 4 rozměrově i architektonicky identických domů docílíte výrazně nižších stavebních nákladů, snazší koordinace zhotovitele a úspor při hromadném nákupu materiálu. Architektura: Moderní venkovský styl (kombinace omítky, režného zdiva, dubového obkladu a titanzinku, okna s izolačním trojsklem). Dispozice v 1 domu (užitná plocha domu 428,61 m²): Byt A (1. NP): 4+kk (110,59 m²) + přímý vstup na zahradu. Byt B (1. NP): 4+kk (108,80 m²) + přímý vstup na zahradu. Byt C (Podkroví): 3+kk (192,37 m²) s terasami a přiznaným krovem. Společné prostory: Zádveří, komora, 3x venkovní sklad (16,85 m²). Technické řešení a infrastruktura Konstrukce a energie: Zděný systém (Porotherm 30 Profi), ŽB stropy, podlahové vytápění s tepelnými čerpadly vzduch–voda (13 kW / dům). Mimořádně úsporná energetická třída B (bez plynu a komínů). Infrastruktura: Vyřešeno napojení na vodovod i kanalizaci prodloužením řadů Doprava: Nový sjezd ze silnice II/229, vnitroareálová komunikace, chodník a 24 parkovacích stání. Předmět prodeje Pozemky v k. ú. Petrovice u Rakovníka o výměře 6 540 m² (4 stavební parcely + veřejné prostranství). Vydané stavební povolení na soubor staveb + samostatné povolení k odstranění garáže. Prováděcí dokumentace (DPS), statický výpočet, požární řešení, průzkumy (geologie, radon), PENB B a položkový rozpočet. Stavbu lze ihned poptat u zhotovitelů a zahájit realizaci. Kompletní podklady Vám rádi poskytneme při osobním jednání. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (4128 Kč/m²)
- Pozemek
- 6540 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Ivana Szepová
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0033
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
4 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.83 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.81 mil. · váha 81 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
15.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 15.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Petrovice)
- Nádraží
- 1403 m (Zavidov)
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |