Prodej stavebního pozemku 6540 m²
Petrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně připravený a s pravomocným stavebním povolením developerský projekt o 4 rodinných domů s celkem 12 bytovými jednotkami v obci Petrovice u Rakovníka (Středočeský kraj, 8 km od Rakovníka). Projekt se prodává včetně projektové dokumentace se SP na pozemku o výměře 6 540 m², připravený k okamžité realizaci bez nutnosti dalších schvalovacích etap.
Investiční potenciál
Jedná se o vysoce ziskový projekt s modelovou marží až 46 % (předpokládané tržby 138,3 mil. Kč při odhadovaných stavebních nákladech 75,3 mil. Kč). Zásadní úsporou pro kupujícího je čas: získáváte hotové stavební povolení i kompletní prováděcí dokumentaci (DPS) vč. statiky a položkového rozpočtu, čímž šetříte 12–18 měsíců inženýringu a s tím spojené úroky. Díky využití 4 rozměrově i architektonicky identických domů docílíte výrazně nižších stavebních nákladů, snazší koordinace zhotovitele a úspor při hromadném nákupu materiálu.
Architektura: Moderní venkovský styl (kombinace omítky, režného zdiva, dubového obkladu a titanzinku, okna s izolačním trojsklem).
Dispozice v 1 domu (užitná plocha domu 428,61 m²):
Byt A (1. NP): 4+kk (110,59 m²) + přímý vstup na zahradu.
Byt B (1. NP): 4+kk (108,80 m²) + přímý vstup na zahradu.
Byt C (Podkroví): 3+kk (192,37 m²) s terasami a přiznaným krovem.
Společné prostory: Zádveří, komora, 3x venkovní sklad (16,85 m²).
Technické řešení a infrastruktura
Konstrukce a energie: Zděný systém (Porotherm 30 Profi), ŽB stropy, podlahové vytápění s tepelnými čerpadly vzduch–voda (13 kW / dům). Mimořádně úsporná energetická třída B (bez plynu a komínů).
Infrastruktura: Vyřešeno napojení na vodovod i kanalizaci prodloužením řadů
Doprava: Nový sjezd ze silnice II/229, vnitroareálová komunikace, chodník a 24 parkovacích stání.
Předmět prodeje
Pozemky v k.ú. Petrovice u Rakovníka o výměře 6 540 m² (4 stavební parcely + veřejné prostranství).
Vydané stavební povolení na soubor staveb + samostatné povolení k odstranění garáže.
Prováděcí dokumentace (DPS), statický výpočet, požární řešení, průzkumy (geologie, radon), PENB B a položkový rozpočet.
Stavbu lze ihned poptat u zhotovitelů a zahájit realizaci. Kompletní podklady Vám rádi poskytneme při osobním jednání.
Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (4128 Kč/m²)
- Pozemek
- 6540 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-szepova
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6700 m
MHD
71 m
školka
1867 m
lékař
6885 m
pošta
11 m
restaurace
169 m
škola
2473 m
obchod
6710 m
vlak
1375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
4 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
8.95 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.81 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
15.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 15.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Petrovice)
- Nádraží
- 1403 m (Zavidov)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |