Prodej zahrady 3800 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunnou a prostornou zahradu o výměře 3.800 m² v tiché části obce Roudnice nad Labem.<br />
<br />
Pozemek je přímo přístupný z obecní cesty s výbornou dostupností, zároveň se nachází v klidném prostředí bez rušného provozu. Ideální pro pěstování, rekreaci i jako investice do budoucna.<br />
<br />
O pozemku:<br />
• možnost oplocení pozemku<br />
• možnost umístění zahradní chatky do 25 m²<br />
• rovinatý, dobře udržovaný pozemek<br />
• přímý přístup z obecní komunikace<br />
• pozemek je v soukromém vlastnictví, bez dluhů, zástav a věcných břemen<br />
<br />
Věcná břemena / omezení:<br />
• pod pozemkem prochází trasa plynovodu<br />
• nad pozemkem vede nadzemní vedení vysokého napětí (VN)<br />
• cena odpovídá uvedeným skutečnostem

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (426 Kč/m²)
Pozemek: 3800 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 85 m školka 283 m lékař 393 m pošta 233 m restaurace 76 m škola 230 m obchod 1656 m vlak 243 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.62 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.62 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

661 521 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 996 162 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno