prodej zahrady 3 800 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — pod pozemkem prochází trasa plynovodu, nad pozemkem vede nadzemní vedení vysokého napětí (VN)

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3800 m², Roudnice nad Labem Nabízím k prodeji slunnou a prostornou zahradu o výměře 3.800 m² v tiché části obce Roudnice nad Labem. Pozemek je přímo přístupný z obecní cesty s výbornou dostupností, zároveň se nachází v klidném prostředí bez rušného provozu. Ideální pro pěstování, rekreaci i jako investice do budoucna. O pozemku: • možnost oplocení pozemku • možnost umístění zahradní chatky do 25 m² • rovinatý, dobře udržovaný pozemek • přímý přístup z obecní komunikace • pozemek je v soukromém vlastnictví, bez dluhů, zástav a věcných břemen Věcná břemena / omezení: • pod pozemkem prochází trasa plynovodu • nad pozemkem vede nadzemní vedení vysokého napětí (VN) • cena odpovídá uvedeným skutečnostem 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (426 Kč/m²)
Pozemek: 3800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956470

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.62 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.62 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

378 305 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 459 382 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12678 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Rozlehlá zahrada v Roudnici nad Labem s možností stavby menší chatky. Pozor na věcná břemena v podobě vedení vysokého napětí a plynovodu přímo na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: možnost umístění zahradní chatky do 25 m2

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno