Prodej stavebního pozemku 213 m²
Staré Město pod Landštejnem, Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 202 m/2 k výstavbě rodinného domu, garáže, skladu apod.
Bližší informace k využití a zastavitelnosti pozemku Vám podají na příslušném stavebním úřadě.
Například by bylo možné zbudovat dvoupodlažní rodinný domek, z toho první podlaží zapuštěné do terénu (parcela je ve svahu). Podlaží by mohla být i oddělená, u jedné vchod z dolní ulice, u druhé z horní.
Klidná, ticha ulice, téměř žádný pohyb vozidel. Na dohled cca 100 m Kostel Nanebevzetí Panny Marie.
Parametry
- Cena
- 313 751 Kč (1473 Kč/m²)
- Pozemek
- 213 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
7199 m
MHD
129 m
školka
210 m
lékař
121 m
pošta
121 m
restaurace
114 m
škola
210 m
vlak
7012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
313 751 Kč
1 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
447 417 Kč
319 450 – 831 869 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 420 572 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
355 987 · váha 34 %
Model z dat
541 489 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
507 628 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 671 Kč/m² → 355 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 489 Kč (rozpětí 345 122 Kč – 916 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 507 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 313 751 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31
Malý stavební pozemek o výměře 213 m² ve svahu vhodný k výstavbě menšího domu nebo garáže. Nachází se v klidné ulici u Starého Města pod Landštejnem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Staré Město pod Landštejnem)
- Nádraží
- 7039 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |