prodej stavebního pozemku 213 m²
Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — + 1 % provize + DPH
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Staré Město pod Landštejnem Stavební pozemek 202 m/2 k výstavbě rodinného domu, garáže, skladu apod. Bližší informace k využití a zastavitelnosti pozemku Vám podají na příslušném stavebním úřadě. Například by bylo možné zbudovat dvoupodlažní rodinný domek, z toho první podlaží zapuštěné do terénu (parcela je ve svahu). Podlaží by mohla být i oddělená, u jedné vchod z dolní ulice, u druhé z horní. Klidná, ticha ulice, téměř žádný pohyb vozidel. Na dohled cca 100 m Kostel Nanebevzetí Panny Marie. Dopln. info: Dohoda možná, + 1 % provize + DPH
Parametry
- Cena
- 310 000 Kč (1455 Kč/m²)
- Pozemek
- 213 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RS314578
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 310 000 Kč | -8.6 % |
| 25.08.2026 | 339 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 3390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
310 000 Kč
1 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
432 881 Kč
258 470 – 901 401 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 406 908 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
355 987 · váha 41 %
Model z dat
541 131 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
507 628 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 671 Kč/m² → 355 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 131 Kč (rozpětí 183 760 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 507 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 310 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Stavební pozemek ve svahu ve Starém Městě pod Landštejnem pro výstavbu domu. Pozor na nutnost připočíst provizi a DPH k uvedené ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Staré Město pod Landštejnem)
- Nádraží
- 7039 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 339 000 → 310 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |