Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1226 m²
Kaznějov, Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné boční ulici V Úvoze v Kaznějově je jako stvořený pro ty, kdo chtějí z města do klidu a potřebují kolem sebe víc prostoru. Pozemek o celkové výměře 1 226 m² se vzrostlými stromy vám zajistí soukromí a dost místa pro děti, záhony i posezení s přáteli.
Světlý obývací pokoj s krbem se prosklenými dveřmi otevírá přímo na terasu. Bydlení tak plynule navazuje na zahradu. V přízemí je dále kuchyň, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou.
Nejnáročnější práce jsou hotové: nové sítě, rozvody v mědi a nové podlahy. Ušetříte tak čas i náklady, které by vás jinak čekaly. Zateplená střecha pomáhá udržet teplo v domě. Podkroví nabízí prostor, který si můžete přizpůsobit vlastním potřebám.
Vytápění zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel s pravidelným servisem. Krb dodá domovu příjemnou atmosféru.
Velkou výhodou je zázemí, jaké u běžných domů nenajdete. V prostorné stodole budete mít místo na kola, zahradní techniku i vše, co se do domu nevejde. Zděnou kůlnu s dílnou ocení každý, kdo rád kutí nebo má koníčky, na které potřebuje prostor. Auto bude v garáži a zahradu budete zalévat z vlastní studny.
Do Plzně se dostanete vlakem a mateřská i základní škola jsou přímo v obci.
Rádi vás provedeme a odpovíme na vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (41214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1226 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- in-premium-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 494
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 732
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
410 m
školka
204 m
lékař
284 m
pošta
733 m
restaurace
442 m
škola
694 m
vlak
607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
41 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.89 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 135 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Kaznějov, Lachema (bývalá))
- Nádraží
- 603 m (Kaznějov)
- Plzeň hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |