Nemovitosti

prodej domu 206 m² s pozemkem 1 226 m²

Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům se zahradou 1 226 m², dílnou a stodolou, Kaznějov Rodinný dům v klidné boční ulici V Úvoze v Kaznějově je jako stvořený pro ty, kdo chtějí z města do klidu a potřebují kolem sebe víc prostoru. Pozemek o celkové výměře 1 226 m² se vzrostlými stromy vám zajistí soukromí a dost místa pro děti, záhony i posezení s přáteli. Světlý obývací pokoj s krbem se prosklenými dveřmi otevírá přímo na terasu. Bydlení tak plynule navazuje na zahradu. V přízemí je dále kuchyň, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou. Nejnáročnější práce jsou hotové: nové sítě, rozvody v mědi a nové podlahy. Ušetříte tak čas i náklady, které by vás jinak čekaly. Zateplená střecha pomáhá udržet teplo v domě. Podkroví nabízí prostor, který si můžete přizpůsobit vlastním potřebám. Vytápění zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel s pravidelným servisem. Krb dodá domovu příjemnou atmosféru. Velkou výhodou je zázemí, jaké u běžných domů nenajdete. V prostorné stodole budete mít místo na kola, zahradní techniku i vše, co se do domu nevejde. Zděnou kůlnu s dílnou ocení každý, kdo rád kutí nebo má koníčky, na které potřebuje prostor. Auto bude v garáži a zahradu budete zalévat z vlastní studny. Do Plzně se dostanete vlakem a mateřská i základní škola jsou přímo v obci. Rádi vás provedeme a odpovíme na vaše otázky.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (41214 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
1226 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
14.10.2026 (21 dní)
Prodávající
In Premium s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 494 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 732 m 2 Číslo zakázky: IDNES-153

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.49 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.49 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.49 mil. Kč
41 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.70 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.16 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 635 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 326 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
340 m (Kaznějov, Lachema (bývalá))
Nádraží
603 m (Kaznějov)
Plzeň hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
České Budějovice
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
202 min · 1 přestup
Brno hl. n.
207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno