prodej domu 90 m² s pozemkem 1 315 m²
Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1 300 m² v Dýšině Nové Huti Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Dýšina – Nová Huť, který zaujme především svým umístěním, prostornou zahradou a velkorysým zázemím. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají místo s osobitou atmosférou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům má v současnosti dispozici 4+1. V přízemí se nacházejí tři obytné pokoje a samostatná kuchyně, další pokoj je umístěn v patře. Rozsáhlé půdní prostory nabízejí potenciál pro rozšíření obytné části o další pokoje a úpravu dispozice podle potřeb nových majitelů. Součástí nemovitosti je také stodola, dílny a sklep, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí, zahradní vybavení, kutilství i další koníčky. Jednou z největších předností je pozemek o celkové výměře 1 300 m². Zahrada s okrasnými keři a volnou travnatou plochou nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a dodává celé nemovitosti nezaměnitelný charakter. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Blízkost řeky Klabavy, okolní zeleň a výhledy směrem k lesu ocení především ti, kteří chtějí mít přírodu součástí každodenního života. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Provedu vás domem i zahradou, seznámím vás s aktuálním stavem nemovitosti a rozsahem potřebné rekonstrukce. Pro bližší informace a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (69444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1201 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00288
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
69 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.85 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 813 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 415 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1579 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 731 m (Dýšina)
- Plzeň hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |