Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1315 m²
Dýšina, Nová Huť · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Dýšina – Nová Huť, který zaujme především svým umístěním, prostornou zahradou a velkorysým zázemím. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají místo s osobitou atmosférou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům má v současnosti dispozici 4+1. V přízemí se nacházejí tři obytné pokoje a samostatná kuchyně, další pokoj je umístěn v patře. Rozsáhlé půdní prostory nabízejí potenciál pro rozšíření obytné části o další pokoje a úpravu dispozice podle potřeb nových majitelů. Součástí nemovitosti je také stodola, dílny a sklep, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí, zahradní vybavení, kutilství i další koníčky.
Jednou z největších předností je pozemek o celkové výměře 1 300 m². Zahrada s okrasnými keři a volnou travnatou plochou nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a dodává celé nemovitosti nezaměnitelný charakter. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Blízkost řeky Klabavy, okolní zeleň a výhledy směrem k lesu ocení především ti, kteří chtějí mít přírodu součástí každodenního života.
Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Provedu vás domem i zahradou, seznámím vás s aktuálním stavem nemovitosti a rozsahem potřebné rekonstrukce. Pro bližší informace a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (69444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1201
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
6749 m
MHD
262 m
školka
938 m
lékař
1563 m
pošta
1457 m
restaurace
1328 m
škola
938 m
obchod
6702 m
vlak
737 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
69 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.10 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 125 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 415 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1579 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 731 m (Dýšina)
- Plzeň hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |