prodej stavebního pozemku 539 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 539m² Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji atraktivní stavební pozemek v malebné lokalitě Olšinky, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné části obce obklopené krásnou přírodou a nabízí příjemné a harmonické prostředí pro rodinné bydlení s krásnými výhledy do okolní krajiny. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do města Ústí nad Labem, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení i širokých možností volnočasových aktivit. Lokalita je vyhledávaná především pro svůj klid a soukromí a zároveň pohodlnou dostupnost městských služeb. Velikost pozemku: Pozemek o výměře 539 m², nabízí dostatek prostoru pro realizaci Vašeho vysněného domu s krásnou zahradou. Přístup a inženýrské sítě: Na pozemku jsou k dispozici tyto inženýrské sítě (elektřina a voda), není kanalizace, je potřeba vybudovat čističku odpadních vod. Pozemek je snadno přístupný z hlavní komunikace. Dopravní dostupnost: Vynikající spojení do Ústí nad Labem i do dalších okolních měst. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu s možností užívat si přírodu a zároveň mít rychlý přístup do městské infrastruktury. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme veškeré podrobnosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2690 Kč/m²)
Pozemek: 539 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07811

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.45 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

2 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.30 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 620 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 878 038 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:31

Jde o stavební pozemek v Olšinkách u Ústí nad Labem s přívodem elektřiny a vody. Chybí zde kanalizace, takže je nutné počítat s investicí do vlastní čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda k dispozici
odpady: nutno vybudovat čističku odpadních vod
nutne investice: vybudování čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Olšinky)
Nádraží: 776 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno