Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1836 m²
Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby v Dětmarovicích !!!
Hledáte domov, kde se potkává moderní architektura, prémiové materiály a klidná lokalita? Tato výjimečná novostavba rodinného domu o dispozici 6+kk nabízí dokonalé zázemí pro náročnou rodinu. Dům byl navržen s důrazem na nadčasový design, energetickou úspornost a maximální propojení interiéru s okolní přírodou.
Základní informace
• Dispozice: 6+kk + 2 koupelny + šatna a technická místnost
• Kolaudace domu proběhla 11.4.2022
• Energetická náročnost: B - velmi úsporná
• Užitná plocha: 162 m²
• Plocha pozemku: 1836 m²
• Zastřešený bazén
• Vlastní příjezdová cesta
• Parkování: venkovní stání až pro 5 vozů
Hlavní přednosti domu:
• Prosvětlený interiér & Velkoformátová okna: Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na krytou terasu. Velkoformátová okna zajišťují dostatek světla po celý den. Na všech oknech jsou montovány venkovní žaluzie.
• Technologie: Dům disponuje podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, ohřev vody pomoci solárních panelů. Odpad je řešen jímkou.
• Soukromí a klid: Architektonické řešení domu i zahrady je navrženo tak, aby poskytovalo maximální soukromí od sousedních parcel.
Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se nachází v vyhledávané lokalitě v Dětmarovicích, která kombinuje blízkost přírody a plnou občanskou vybavenost. V blízké dostupnosti - mateřská i základní škola, potraviny, pošta i zastávka MHD.
Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (86358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1836 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-realini
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 100.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1192
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
884 m
MHD
602 m
školka
698 m
lékař
1140 m
pošta
1839 m
restaurace
901 m
škola
786 m
obchod
904 m
vlak
2436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
86 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
6.42 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 043 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 936 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 782 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |