prodej domu 162 m² s pozemkem 1 836 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby rodinného domu v Dětmarovicích - 162 m² Prodej moderní novostavby v Dětmarovicích . Hledáte domov, kde se potkává moderní architektura, prémiové materiály a klidná lokalita? Tato výjimečná novostavba rodinného domu o dispozici 6+kk nabízí dokonalé zázemí pro náročnou rodinu. Dům byl navržen s důrazem na nadčasový design, energetickou úspornost a maximální propojení interiéru s okolní přírodou. Základní informace • Dispozice: 6+kk + 2 koupelny + šatna a technická místnost • Kolaudace domu proběhla 11.4.2022 • Energetická náročnost: B - velmi úsporná • Užitná plocha: 162 m² • Plocha pozemku: 1836 m² • Zastřešený bazén • Vlastní příjezdová cesta • Parkování: venkovní stání až pro 5 vozů Hlavní přednosti domu: • Prosvětlený interiér & Velkoformátová okna: Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na krytou terasu. Velkoformátová okna zajišťují dostatek světla po celý den. Na všech oknech jsou montovány venkovní žaluzie. • Technologie: Dům disponuje podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, ohřev vody pomoci solárních panelů. Odpad je řešen jímkou. • Soukromí a klid: Architektonické řešení domu i zahrady je navrženo tak, aby poskytovalo maximální soukromí od sousedních parcel. Lokalita a občanská vybavenost: Dům se nachází v vyhledávané lokalitě v Dětmarovicích, která kombinuje blízkost přírody a plnou občanskou vybavenost. V blízké dostupnosti - mateřská i základní škola, potraviny, pošta i zastávka MHD. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (86358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1836 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1192 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01217
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
86 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.60 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 103 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 936 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 782 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |