prodej bytu 3+1 81 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 81 m², Boskovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý podkrovní byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 81 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Boskovic na ulici Sadová. Byt vznikl v roce 2003 jako nová půdní vestavba v rámci celkové regenerace a zateplení zděného bytového domu. Díky tomu nabízí moderní dispozici, kvalitní odhlučnění i dobré tepelně-izolační vlastnosti. Byt je vybaven 3 klimatizačními jednotkami, které zajišťují příjemné klima i v horkých letních dnech. Vlastní vytápění a ohřev vody: O teplo a teplou vodu se stará vlastní plynový kondenzační kotel, což zaručuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad spotřebou. Vstupní dveře: V celém bytovém domě byly kompletně vyměněny všechny vchodové dveře do bytů za nové v jednotném designu, což dodává společným prostorám čistý a reprezentativní vzhled. K bytu je možné využívat část zahrádky za domem o výměře cca 4 x 2 m. Dispozice bytu: Velkorysý obývací pokoj (28,15 m²): Světlý a prostorný pokoj s dostatkem místa pro odpočinkovou i jídelní část. Dva samostatné neprůchozí pokoje (14,20 m² a 13,30 m²): Ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatná kuchyň (5,70 m²): Prakticky řešená kuchyně s vlastním zázemím. Příslušenství: Koupelna (6,47 m²), samostatné WC (1,21 m²) a předsíň (5,34 m²). K bytu náleží také prostorný samostatný sklep o výměře 6,5 m² v suterénu domu. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5 000,- Kč: Platby SVJ: 2 405 Kč (včetně fondu oprav a vody), Plyn: 1 350,- Kč, Elektřina: 1 200,- Kč. Lokalita a občanská vybavenost: Ulice Sadová nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Parkování je pohodlné přímo před domem. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (86420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 239 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové, jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00542
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
86 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.86 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 809 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Boskovice, Sokolská)
- Nádraží
- 710 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |