Prodej bytu 3+1 81 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý podkrovní byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 81 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Boskovic na ulici Sadová.
Byt vznikl v roce 2003 jako nová půdní vestavba v rámci celkové regenerace a zateplení zděného bytového domu. Díky tomu nabízí moderní dispozici, kvalitní odhlučnění i dobré tepelně-izolační vlastnosti.
Byt je vybaven 3 klimatizačními jednotkami, které zajišťují příjemné klima i v horkých letních dnech.
Vlastní vytápění a ohřev vody: O teplo a teplou vodu se stará vlastní plynový kondenzační kotel, což zaručuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad spotřebou.
Vstupní dveře: V celém bytovém domě byly kompletně vyměněny všechny vchodové dveře do bytů za nové v jednotném designu, což dodává společným prostorám čistý a reprezentativní vzhled.
K bytu je možné využívat část zahrádky za domem o výměře cca 4 x 2 m.
Dispozice bytu:
Velkorysý obývací pokoj (28,15 m²): Světlý a prostorný pokoj s dostatkem místa pro odpočinkovou i jídelní část.
Dva samostatné neprůchozí pokoje (14,20 m² a 13,30 m²): Ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Samostatná kuchyň (5,70 m²): Prakticky řešená kuchyně s vlastním zázemím.
Příslušenství: Koupelna (6,47 m²), samostatné WC (1,21 m²) a předsíň (5,34 m²).
K bytu náleží také prostorný samostatný sklep o výměře 6,5 m² v suterénu domu.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5 000,- Kč: Platby SVJ: 2 405 Kč (včetně fondu oprav a vody), Plyn: 1 350,- Kč, Elektřina: 1 200,- Kč.
Lokalita a občanská vybavenost:
Ulice Sadová nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Parkování je pohodlné přímo před domem.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (86420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 239.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
51 m
školka
130 m
lékař
102 m
pošta
174 m
restaurace
122 m
škola
72 m
obchod
297 m
vlak
715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
86 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.69 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 537 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Boskovice, Sokolská)
- Nádraží
- 710 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |