prodej bytu 4+1 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 76 m², Brno - Bohunice Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií – Brno-Bohunice, ul. Vedlejší Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 76 m², který se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě Brno-Bohunice. Základní informace: -Dispozice 4+1 - Užitná plocha bytu 76 m² - Lodžie 4,5 m² orientovaná na východ - Sklep 2 m² - Lodžie i sklep jsou nad rámec užitné plochy bytu - 5. patro (6. NP), výtah - Orientace bytu na tři světové strany – východ, jih a západ - Družstevní vlastnictví (Družba), souhlas s převodem do osobního vlastnictví k dispozici - Kompletně revitalizovaný panelový dům Stav a možnosti bytu Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Praktické dispoziční řešení se čtyřmi obytnými pokoji nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost modernizace dispozice. Byt se prodává kompletně vyklizený a čerstvě vymalovaný, připravený pro nového majitele. Lokalita Brno-Bohunice nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i dobrou dostupnost MHD. V okolí nechybí zeleň a možnosti pro volnočasové aktivity. Byt je ideální volbou pro prostorné rodinné bydlení, ale také zajímavou investiční příležitostí. Větší byty jsou v této lokalitě žádané i na trhu s nájemním bydlením.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (105132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 140 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02270
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
105 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.86 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 867 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (ZŠ Vedlejší)
- Nádraží
- 968 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |