Prodej bytu 4+1 76 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií – Brno-Bohunice, ul. Vedlejší

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 76 m², který se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě Brno-Bohunice.

Základní informace:
-Dispozice 4+1
- Užitná plocha bytu 76 m²
- Lodžie 4,5 m² orientovaná na východ
- Sklep 2 m²
- Lodžie i sklep jsou nad rámec užitné plochy bytu
- 5. patro (6. NP), výtah
- Orientace bytu na tři světové strany – východ, jih a západ
- Družstevní vlastnictví (Družba), souhlas s převodem do osobního vlastnictví k dispozici
- Kompletně revitalizovaný panelový dům

Stav a možnosti bytu

Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Praktické dispoziční řešení se čtyřmi obytnými pokoji nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost modernizace dispozice.

Byt se prodává kompletně vyklizený a čerstvě vymalovaný, připravený pro nového majitele.

Lokalita

Brno-Bohunice nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i dobrou dostupnost MHD. V okolí nechybí zeleň a možnosti pro volnočasové aktivity.

Byt je ideální volbou pro prostorné rodinné bydlení, ale také zajímavou investiční příležitostí. Větší byty jsou v této lokalitě žádané i na trhu s nájemním bydlením.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (105132 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus energetika: 140.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 83 m školka 165 m lékař 406 m pošta 462 m restaurace 271 m škola 165 m obchod 263 m vlak 908 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

105 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.47 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 180 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (ZŠ Vedlejší)
Nádraží: 963 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno