Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 530 m²
Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi pěkný mezonetový byt 3+kk se v klidné lokalitě obce Chotětov, ul. Na Výsluní.
Byt o podlahové ploše 73,52 m² se nachází v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami.
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 530 m², která má samostatný přístup z přední části pozemku přes uzamykatelná vrata. Díky tomu je zahrada snadno přístupná a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Je ideální pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Součástí je zastřešený bazén 3 × 6 m, vzrostlá zeleň s ovocnými stromy a zahradní domek.
K dispozici je také prostorná terasa s pergolou o výměře 20 m², která nabízí příjemné venkovní posezení.
Dispozice bytu:
1. NP: vstupní chodba, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, schodiště do patra. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu.
2. NP: ložnice, pokoj, koupelna s WC a vstup do půdního prostoru.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Podlahy jsou kombinací vinylu a dlažby, okna jsou plastová.
K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací stání před domem. V domě je k dispozici také společná technická místnost pro všechny tři bytové jednotky.
Chotětov nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty, restaurace a dalších služeb. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy přibližně 30 minut, do Mladé Boleslavi 15 minut. V obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení.
Pokud hledáte pohodlné bydlení v klidném prostředí, zároveň však nechcete být daleko od města, může být právě tento byt vhodnou volbou.
Nemovitost bude k dispozici po dohodě s majiteli.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (120135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 530
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
4917 m
MHD
472 m
školka
708 m
lékař
3863 m
pošta
476 m
restaurace
492 m
škola
478 m
vlak
907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
120 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.87 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 837 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.32 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Chotětov)
- Nádraží
- 998 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |