prodej domu 74 m² s pozemkem 530 m²
Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Chotětov, ul. Na Výsluní Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi pěkný mezonetový byt 3+kk se v klidné lokalitě obce Chotětov, ul. Na Výsluní. Byt o podlahové ploše 73,52 m² se nachází v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 530 m², která má samostatný přístup z přední části pozemku přes uzamykatelná vrata. Díky tomu je zahrada snadno přístupná a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Je ideální pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Součástí je zastřešený bazén 3 × 6 m, vzrostlá zeleň s ovocnými stromy a zahradní domek. K dispozici je také prostorná terasa s pergolou o výměře 20 m², která nabízí příjemné venkovní posezení. Dispozice bytu: 1. NP: vstupní chodba, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, schodiště do patra. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu. 2. NP: ložnice, pokoj, koupelna s WC a vstup do půdního prostoru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Podlahy jsou kombinací vinylu a dlažby, okna jsou plastová. K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací stání před domem. V domě je k dispozici také společná technická místnost pro všechny tři bytové jednotky. Chotětov nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty, restaurace a dalších služeb. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy přibližně 30 minut, do Mladé Boleslavi 15 minut. V obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení. Pokud hledáte pohodlné bydlení v klidném prostředí, zároveň však nechcete být daleko od města, může být právě tento byt vhodnou volbou. Nemovitost bude k dispozici po dohodě s majiteli. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (120135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 530 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
120 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
5.10 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 446 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Chotětov)
- Nádraží
- 900 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |