Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 1962 m²
Litomyšl, Nová Ves u Litomyšle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden dům, ale nespočet možností. Hledáte místo, kde pohodlně zabydlíte rodinu, získáte prostor pro podnikání a ještě vám zůstane možnost realizovat další rozšíření?
Tato nemovitost by rozhodně neměla uniknout nikomu, kdo rád realizuje vlastní projekty, má spoustu nápadů a příležitosti rád proměňuje ve skutečnost.
Vítejte v Nové Vsi u Litomyšle!
Jaká je dispozice domu?
1) bytová jednotka 4+kk - 102 m² - kuchyň s jídelnou, tři pokoje, pracovna, koupelna, toaleta, zádveří, chodba - po rekonstrukci (podlahy, plastová okna s trojskly, elektřina, voda, odpady atd.)
2) bytová jednotka (např. 2+kk) - 61 m² - před rekonstrukcí (zavedena elektřina, voda, odpady)
3) technická budova - 138 m² - lze využít pro podnikání (auto/pneu servis, truhlářská dílna atd.), příp. přebudovat na další bytové jednotky
Dále k domu náleží:
- prostorná půda vhodná pro půdní vestavbu (nová střešní krytina)
- sklep
- dvůr (101 m²)
- zahrada (1.386 m²), kde jsou vysazeny rychlerostoucí topoly
Pár technických údajů?
- celková plocha pozemku je 1.962 m²
- příprava na další bytové jednotky, příp. podnikání
- nová střešní krytina na celém objektu
- energetická třída C – úsporná
- tepelná izolace fasády 20 cm polystyrenem
- vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
- čištění odpadních vod prostřednictvím ČOV
- samostatné vstupy do každé části domu
- oplechlování domu z bezúdržbového titanzinku
V domě zůstane spoustu materiálu na další rekonstrukci (polystyrenové desky na zateplení, vyschle dřevěné trámy, zámková dlažba atd.), základní vybavení bytu pro okamžité nastěhování a nářadí pro údržbu (např. motorové sekáčky). Na zahradě je cca 6 m³ polen na vytápění (rychlerostoucí japonský topol).
Pro koho je nemovitost určena?
- pro rodinu, která hledá nadstandardní prostor pro budoucnost
- pro vícegenerační rodinu, která chce bydlet blízko sebe a zároveň mít vlastní soukromí
- pro podnikatele a řemeslníky, kteří chtějí propojit bydlení se zázemím pro svou práci
- pro zájemce, kteří uvažují o vybudování dalších bytů k pronájmu
- pro ty, kteří potřebují pořádnou dílnu, prostor pro své koníčky nebo místo pro uskutečnění větších plánů
O jakou se jedná lokalitu?
Nová Ves u Litomyšle spojuje venkovské bydlení s blízkostí města a jeho služeb - je totiž součástí krásné Litomyšle, kde najdete jak je známo mimo potřebné občanské vybavenosti také spoustu příležitostí pro kulturní vyžití a volný čas.
Tenhle dům nabízí prostor pro víc než jeden plán a jeho potenciál se do popisku rozhodně nevejde. Přijďte se podívat osobně! Těším se na vás na prohlídce.
Poznámky:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (23244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 1386
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 524
Vzdálenosti
bankomat
4394 m
MHD
498 m
školka
2663 m
lékař
1310 m
pošta
2166 m
restaurace
2619 m
škola
2663 m
vlak
5275 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -7.2 % |
| 14.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
23 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.07 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
10.09 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 737 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1062 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1148 m (Čistá, pod sokolovnou)
- Nádraží
- 5276 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.95 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |