prodej domu 299 m² s pozemkem 1 962 m²
Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v Nové Vsi u Litomyšle Jeden dům, ale nespočet možností. Hledáte místo, kde pohodlně zabydlíte rodinu, získáte prostor pro podnikání a ještě vám zůstane možnost realizovat další rozšíření? Tato nemovitost by rozhodně neměla uniknout nikomu, kdo rád realizuje vlastní projekty, má spoustu nápadů a příležitosti rád proměňuje ve skutečnost. Vítejte v Nové Vsi u Litomyšle. Jaká je dispozice domu? 1) bytová jednotka 4+kk - 102 m² - kuchyň s jídelnou, tři pokoje, pracovna, koupelna, toaleta, zádveří, chodba - po rekonstrukci (podlahy, plastová okna s trojskly, elektřina, voda, odpady atd. ) 2) bytová jednotka (např. 2+kk) - 61 m² - před rekonstrukcí (zavedena elektřina, voda, odpady) 3) technická budova - 138 m² - lze využít pro podnikání (auto/pneu servis, truhlářská dílna atd. ), příp. přebudovat na další bytové jednotky Dále k domu náleží: - prostorná půda vhodná pro půdní vestavbu (nová střešní krytina) - sklep - dvůr (101 m²) - zahrada (1.386 m²), kde jsou vysazeny rychlerostoucí topoly Pár technických údajů? - celková plocha pozemku je 1.962 m² - příprava na další bytové jednotky, příp. podnikání - nová střešní krytina na celém objektu - energetická třída C – úsporná - tepelná izolace fasády 20 cm polystyrenem - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem - čištění odpadních vod prostřednictvím ČOV - samostatné vstupy do každé části domu - oplechlování domu z bezúdržbového titanzinku V domě zůstane spoustu materiálu na další rekonstrukci (polystyrenové desky na zateplení, vyschle dřevěné trámy, zámková dlažba atd. ), základní vybavení bytu pro okamžité nastěhování a nářadí pro údržbu (např. motorové sekáčky). Na zahradě je cca 6 m³ polen na vytápění (rychlerostoucí japonský topol). Pro koho je nemovitost určena? - pro rodinu, která hledá nadstandardní prostor pro budoucnost - pro vícegenerační rodinu, která chce bydlet blízko sebe a zároveň mít vlastní soukromí - pro podnikatele a řemeslníky, kteří chtějí propojit bydlení se zázemím pro svou práci - pro zájemce, kteří uvažují o vybudování dalších bytů k pronájmu - pro ty, kteří potřebují pořádnou dílnu, prostor pro své koníčky nebo místo pro uskutečnění větších plánů O jakou se jedná lokalitu? Nová Ves u Litomyšle spojuje venkovské bydlení s blízkostí města a jeho služeb - je totiž součástí krásné Litomyšle, kde najdete jak je známo mimo potřebné občanské vybavenosti také spoustu příležitostí pro kulturní vyžití a volný čas. Tenhle dům nabízí prostor pro víc než jeden plán a jeho potenciál se do popisku rozhodně nevejde. Přijďte se podívat osobně. Těším se na vás na prohlídce. Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (23244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1386 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 524 m 2
Číslo zakázky: IDNES-517
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -7.2 % |
| 14.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
23 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
8.76 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
9.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 430 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1062 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Rozlehlý rodinný dům v Nové Vsi u Litomyšle nabízí obrovský potenciál pro vícegenerační bydlení nebo podnikání. Část domu je po rekonstrukci a na objektu je nová střecha i zateplení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- čištění odpadních vod prostřednictvím ČOV
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- sklep, dvůr, zahrada, technická budova 138 m²
- podil velikost
- 299 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1148 m (Čistá, pod sokolovnou)
- Nádraží
- 5276 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.95 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |