Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt 2+kk o rozloze 65 m², který se nachází v prestižní lokalitě vilové čtvrti Ořechovka, Praha 6. Tento moderní byt se pyšní vysokým standardem provedení a promyšleným dispozičním řešením se spoustou úložných prostorů. K nastěhování ihned.
Popis bytu:
Dispozice: 2+kk
Rozloha: 65 m²
Patro: 1. podlaží, bez výtahu
Vybavení: K bytu náleží moderní kuchyňská linka se spotřebiči vč. myčky spojená s prostorným obývacím pokojem, ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a pračkou a samostatné WC.
Podlahy: Kvalitní dřevěné podlahy (parkety) v obytných místnostech, dlažba v koupelně a na WC.
Okna: Velká okna zajišťují dostatek denního světla.
Vytápění: Lokální plynové vytápění.
Lokalita:
Byt se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční čtvrti Ořechovka. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i zdravotnická zařízení. Výborná dopravní dostupnost, zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti a centrum města je dosažitelné během několika minut.
Další výhody:
Parkování: Možnost parkování na ulici před domem.
Klidná lokalita s výhledem do zahrady.
Cena:
Měsíční nájemné ve výši 30.000-, poplatky ve výši 4 500,- pro dvě osoby a elektřina se převádí na nájemce.
Vratná kauce ve výši jednoho nájmu, tedy 30.000-.
Provize RK je 30.000,- + DPH.
Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v jedné z nejlepších pražských lokalit. Neváhejte a domluvte si prohlídku.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
225 m
školka
132 m
lékař
560 m
metro
942 m
pošta
1260 m
restaurace
73 m
škola
169 m
obchod
919 m
vlak
1784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 972 Kč
23 885 – 31 799 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 965 · váha 58 %
Model z dat
28 728 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 201 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 27 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 728 Kč (rozpětí 24 812 Kč – 33 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 1020 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |