Prodej pozemku 1409 m², Hluboké Mašůvky
Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1409 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 409 m²
Doprava: Silnice
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina
Plyn: Plynovod
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 213-NP02080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.01 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
989 315 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 338 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 822 483 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 989 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 5662 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |