Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 169 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej NOVÉHO rodinného domu 4+kk, 103 m² (RD o výměře 93 m² + terasa o výměře 10 m²) který se nachází v Rezidenci Nový Jenštejn, Praha – Východ.
Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní dům.
Již možnost prohlídky vzorového domu !
Dům Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny s oknem (vana, topný žebřík, obklady, dlažba a závěsné WC) dále plastová okna s izolačními trojskly, interiérové dveře, samostatné WC s umývátkem, nové rozvody vody, elektřiny, plynu a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, 2x komora v domě, příprava pro předokenní žaluzie, protipožární vchodové dveře, příprava pro krbová kamna, terasa s osvětlením, rozvodem vody a elektřiny, vinylové podlahy a dlažba.
Akontace za rodinný dům s pozemkem: 2.790.000,- Kč.
Platba po kolaudaci domu: 1.724.369,- Kč.
Zbylá anuita ke splácení: 8.047.054,- Kč.
Zbylá anuita bude splácena v měsíčních splátkách po převzetí domu.
Každý rok máte možnost provést mimořádnou splátku anuity, a snížit si tak její zbývající výši i měsíční splátky.
Zároveň můžete navýšit svůj členský vklad.
V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
K rodinnému domu přísluší 2x parkovací stání, terasa o výměře 10 m², 2x komora, zahradní domek a pozemek o výměře 167 m².
Termín nastěhování a převzetí domu: květen - červen 2027
Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS zastávka, 17 min. metro B, zast. Černý Most nebo 19 min. metro C, zast. Letňany.
V rámci projektu Rezidence Nový Jenštejn nabízíme novostavby 14 rodinných domů o dispozici 4+kk se zahradou,
2x parkovacím stáním, terasou a zahradními domky v ceně.
Obec Jenštejn nabízí v docházkové vzdálenosti mateřskou školku, lékaře, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty apod.
V budoucnu plánovaná výstavba základní školy přímo v obci. Nyní zajištěn školní BUS přímo z obce s odvozem na základní školu v Přezleticích.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 73
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2908 m
MHD
14 m
školka
306 m
lékař
731 m
metro
5376 m
pošta
592 m
restaurace
616 m
škola
1160 m
obchod
2083 m
vlak
3667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
8.22 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 389 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.78 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:31
Jedná se o novostavbu rodinného domu formou družstevního bydlení s budoucí anuitou. Pozor na to, že v době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví a čeká vás vysoká zbývající anuita ke splácení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- příprava pro krbová kamna
- prislusenstvi
- 2x parkovací stání, terasa o výměře 10 m², 2x komora, zahradní domek a pozemek o výměře 167 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3770 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |