prodej domu 102 m² s pozemkem 170 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového rodinného domu 4+kk/Terasa, 2x garážové stání, 2x komora, DV, Jenštejn, novostavba Prodej NOVÉHO rodinného domu 4+kk, 103 m² (RD o výměře 93 m² + terasa o výměře 10 m²) který se nachází v Rezidenci Nový Jenštejn, Praha – Východ. Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Splácíte si svůj vlastní dům. Již možnost prohlídky vzorového domu . Dům Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny s oknem (vana, topný žebřík, obklady, dlažba a závěsné WC) dále plastová okna s izolačními trojskly, interiérové dveře, samostatné WC s umývátkem, nové rozvody vody, elektřiny, plynu a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, 2x komora v domě, příprava pro předokenní žaluzie, protipožární vchodové dveře, příprava pro krbová kamna, terasa s osvětlením, rozvodem vody a elektřiny, vinylové podlahy a dlažba. Akontace za rodinný dům s pozemkem: 2.790.000,- Kč. Platba po kolaudaci domu: 1.724.369,- Kč. Zbylá anuita ke splácení: 8.047.054,- Kč. Zbylá anuita bude splácena v měsíčních splátkách po převzetí domu. Každý rok máte možnost provést mimořádnou splátku anuity, a snížit si tak její zbývající výši i měsíční splátky. Zároveň můžete navýšit svůj členský vklad. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. K rodinnému domu přísluší 2x parkovací stání, terasa o výměře 10 m², 2x komora, zahradní domek a pozemek o výměře 167 m². Termín nastěhování a převzetí domu: květen - červen 2027 Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS zastávka, 17 min. metro B, zast. Černý Most nebo 19 min. metro C, zast. Letňany. V rámci projektu Rezidence Nový Jenštejn nabízíme novostavby 14 rodinných domů o dispozici 4+kk se zahradou, 2x parkovacím stáním, terasou a zahradními domky v ceně. Obec Jenštejn nabízí v docházkové vzdálenosti mateřskou školku, lékaře, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty apod. V budoucnu plánovaná výstavba základní školy přímo v obci. Nyní zajištěn školní BUS přímo z obce s odvozem na základní školu v Přezleticích.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
7.78 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 896 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:31
Jde o novostavbu družstevního rodinného domu 4+kk s pozemkem v Jenštejně. Pozor na to, že inzerovaná cena je pouze akontace a na nemovitost váže vysoká zbývající anuita a doplatek po kolaudaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- rozvody vody
- odpady
- odpady
- topeni
- příprava pro krbová kamna
- prislusenstvi
- 2x parkovací stání, terasa 10 m2, 2x komora, zahradní domek
- nutne investice
- doplatek po kolaudaci 1.724.369 Kč a zbývající anuita 8.047.054 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3752 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |