Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1847 m²
Brodec, Brodec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, jejichž atmosféru fotografie nedokážou zachytit. Je potřeba otevřít vrata, projít dvorem, vstoupit do starého domu a nechat na sebe místo chvíli působit. Právě taková je tato po generace užívaná chalupa v obci Brodec.
Nabízí autentické venkovské prostředí, dostatek soukromí a soubor navazujících pozemků o celkové výměře 1 847 m². Je určena pro někoho, kdo dokáže ocenit její původní charakter a postupně jí vrátit život podle vlastních představ.
Chalupa má dispozici 2+1 a přibližně 70 m² užitné plochy v jednom nadzemním podlaží. Součástí je také sklep a prostorná půda s potenciálem dalšího využití.
Velkou hodnotou je hospodářské zázemí - zachovalá stodola, původně využívaná jako sušárna chmele, dílna v suterénu a další navazující prostory. Stodola může v budoucnu sloužit jako zastřešené posezení, letní kuchyně, hodovna nebo místo pro setkávání rodiny a přátel. Starší garáž je určena spíše k odstranění, čímž se uvolní prostor pro nové řešení dvora a pohodlnější vstup do zadní části zahrady.
Nemovitost je v původním stavu a počítá se s její celkovou rekonstrukcí. Je napojena na veřejný vodovod, na pozemku se nachází také stará studna. Elektřina je funkční, vytápění zajišťují přímotopy a kamna v kuchyni. Koupelna ani standardní splachovací toaleta zde nejsou. Obec nemá kanalizaci, proto bude nutné vybudovat vlastní řešení odpadních vod.
 Pozemky nabízejí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Příjezd autem je možný z horní části pozemku po travnatém mírném svahu, který bude vhodné zpevnit.
Na fotografiích je zachycena také okolní krajina, les a starý sad vzdálený přibližně deset minut chůze od chalupy. Sad není součástí uvedené výměry ani základní nabídky, po dohodě je však možné koupit jej samostatně.
Brodec nabízí klid venkova a dobrou dostupnost z Loun i z Prahy. S financováním rádi pomůžeme a můžeme doporučit také osvědčenou stavební firmu. Skutečné kouzlo této chalupy však nejlépe poznáte až při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (38429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
6791 m
MHD
157 m
školka
4703 m
lékař
4803 m
pošta
3377 m
restaurace
1999 m
škola
4313 m
obchod
6823 m
vlak
5060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
38 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.48 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 372 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 947 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Brodec)
- Nádraží
- 5061 m (Jimlín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |