prodej domu 70 m² s pozemkem 1 847 m²
Brodec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s příslušenstvím a pozemkem 1847m², Brodec, okr. Louny Jsou nemovitosti, jejichž atmosféru fotografie nedokážou zachytit. Je potřeba otevřít vrata, projít dvorem, vstoupit do starého domu a nechat na sebe místo chvíli působit. Právě taková je tato po generace užívaná chalupa v obci Brodec. Nabízí autentické venkovské prostředí, dostatek soukromí a soubor navazujících pozemků o celkové výměře 1 847 m². Je určena pro někoho, kdo dokáže ocenit její původní charakter a postupně jí vrátit život podle vlastních představ. Chalupa má dispozici 2+1 a přibližně 70 m² užitné plochy v jednom nadzemním podlaží. Součástí je také sklep a prostorná půda s potenciálem dalšího využití. Velkou hodnotou je hospodářské zázemí - zachovalá stodola, původně využívaná jako sušárna chmele, dílna v suterénu a další navazující prostory. Stodola může v budoucnu sloužit jako zastřešené posezení, letní kuchyně, hodovna nebo místo pro setkávání rodiny a přátel. Starší garáž je určena spíše k odstranění, čímž se uvolní prostor pro nové řešení dvora a pohodlnější vstup do zadní části zahrady. Nemovitost je v původním stavu a počítá se s její celkovou rekonstrukcí. Je napojena na veřejný vodovod, na pozemku se nachází také stará studna. Elektřina je funkční, vytápění zajišťují přímotopy a kamna v kuchyni. Koupelna ani standardní splachovací toaleta zde nejsou. Obec nemá kanalizaci, proto bude nutné vybudovat vlastní řešení odpadních vod.  Pozemky nabízejí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Příjezd autem je možný z horní části pozemku po travnatém mírném svahu, který bude vhodné zpevnit. Na fotografiích je zachycena také okolní krajina, les a starý sad vzdálený přibližně deset minut chůze od chalupy. Sad není součástí uvedené výměry ani základní nabídky, po dohodě je však možné koupit jej samostatně. Brodec nabízí klid venkova a dobrou dostupnost z Loun i z Prahy. S financováním rádi pomůžeme a můžeme doporučit také osvědčenou stavební firmu. Skutečné kouzlo této chalupy však nejlépe poznáte až při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (38429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
38 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.62 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 085 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 947 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jedná se o starou venkovskou chalupu 2+1 v původním stavu s pozemkem o rozloze 1 847 m² v obci Brodec. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, chybí zde koupelna i splachovací toaleta a odpadní vody bude nutné vybudovat.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, na pozemku se nachází také stará studna
- topeni
- přímotopy a kamna v kuchyni
- prislusenstvi
- sklep, prostorná půda, zachovalá stodola
- nutne investice
- vybudovat vlastní řešení odpadních vod, zpevnit příjezdovou cestu, odstranit starou garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Brodec)
- Nádraží
- 5061 m (Jimlín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |