Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 443 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 s garáží a možností výstavby dalších pokojů v Liberci, Králův Háj.
Jedná se o prodej rodinného domu č.p. 240 v ulici Králův háj, která je jednou z nejvyhledávanějších lokalit v Liberci a je proslulá svým klidem, snadnou dostupností do centra města, původními bukovými lesy a jejíž bonita se opět zvýší, jakmile bude dokončená revitalizace přehrady v Liberci, která je po 100 letech od výstavby kompletně zrekonstruována a bude součástí rekreačního lesoparku. Dům se nachází na konci slepé ulice.
Třípodlažní dům o zastavěné ploše ca 80 m2 je odkanalizován do vybírací jímky a je připojen elektřinu, plyn i vodovodní řád. Před sedmi lety byl v domě instalován nový kombinovaný kotel na plyn, který zajišťuje vytápění i ohřev vody a vyvložkován komín se dvěma průduchy. To nabízí možnost instalace dalšího zdroje tepla – pravděpodobně krbových kamen.
Přízemí – obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna a samostatné WC. První patro – 1x pokoj s balkonem, 1x ložnice, 1x dětský pokoj nebo šatna. Půda – možnost vytvoření dalších dvou pokojů. Sklep – ca 65 m2 – vhodné na technické zázemí, úložné prostory nebo dílnu.
Zahrada je rovinatá celodenně osluněná a situovaná na jih. K domu náleží zděná garáž s terasou.
Tato nemovitost je vhodná pro toho, kdo hledá klidné bydlení, které je obklopené zelení, nedaleko od středu města a preferuje možnost si prostor pro svoje bydlení upravit přesně podle svých představ.
Nabídková cena 8.990.000,- Kč obsahuje provizi pro RK i právní služby spojené s prodejem nemovitosti (včetně kolku za vklad kupní smlouvy do katastru) za 9.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-jomrich
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 65
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
860 m
MHD
157 m
školka
341 m
lékař
415 m
pošta
1826 m
restaurace
146 m
škola
664 m
obchod
1029 m
vlak
2741 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -8.2 % |
| 14.10.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
44 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.95 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 489 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.56 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Králův Háj)
- Nádraží
- 2703 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.25 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |