prodej domu 185 m² s pozemkem 443 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 s garáží a možností výstavby dalších pokojů v Liberci, Králův Háj. Prodej RD 3+1 s garáží a možností výstavby dalších pokojů v Liberci, Králův Háj. Jedná se o prodej rodinného domu č. p. 240 v ulici Králův háj, která je jednou z nejvyhledávanějších lokalit v Liberci a je proslulá svým klidem, snadnou dostupností do centra města, původními bukovými lesy a jejíž bonita se opět zvýší, jakmile bude dokončená revitalizace přehrady v Liberci, která je po 100 letech od výstavby kompletně zrekonstruována a bude součástí rekreačního lesoparku. Dům se nachází na konci slepé ulice. Třípodlažní dům o zastavěné ploše ca 80 m² je odkanalizován do vybírací jímky a je připojen elektřinu, plyn i vodovodní řád. Před sedmi lety byl v domě instalován nový kombinovaný kotel na plyn, který zajišťuje vytápění i ohřev vody a vyvložkován komín se dvěma průduchy. To nabízí možnost instalace dalšího zdroje tepla – pravděpodobně krbových kamen. Přízemí – obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna a samostatné WC. První patro – 1x pokoj s balkonem, 1x ložnice, 1x dětský pokoj nebo šatna. Půda – možnost vytvoření dalších dvou pokojů. Sklep – ca 65 m² – vhodné na technické zázemí, úložné prostory nebo dílnu. Zahrada je rovinatá celodenně osluněná a situovaná na jih. K domu náleží zděná garáž s terasou. Tato nemovitost je vhodná pro toho, kdo hledá klidné bydlení, které je obklopené zelení, nedaleko od středu města a preferuje možnost si prostor pro svoje bydlení upravit přesně podle svých představ. Nabídková cena 8.990.000,- Kč obsahuje provizi pro RK i právní služby spojené s prodejem nemovitosti (včetně kolku za vklad kupní smlouvy do katastru) za 9.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Roman Jomrich
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1926
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00361
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -8.2 % |
| 14.10.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
44 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
9.86 mil. – 13.31 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 201 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31
Jedná se o třípodlažní rodinný dům 3+1 v žádané libercké lokalitě Králův Háj, situovaný na konci slepé ulice. Dům je napojen na jímku a vyžaduje částečnou modernizaci dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- vybírací jímka
- topeni
- kombinovaný kotel na plyn
- provize
- v ceně 8.990.000,- Kč je provize RK a právní služby za 9.000,- Kč
- stav strechy
- vyvložkován komín
- prislusenstvi
- zděná garáž s terasou, sklep ca 65 m²
- nutne investice
- modernizace interiéru, možná úprava půdy
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Králův Háj)
- Nádraží
- 2703 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.25 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |