prodej bytu 2+1 59 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu byty, 59 m², OstravaKomenského Nabízíme k prodeji družstevní podíl spojený s užíváním bytu o dispozici 2+1 a celkové výměře 59 m². Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice 2+1 poskytuje praktické uspořádání místností s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou předností nemovitosti je její atraktivní lokalita v Ostravě-Porubě. V blízkosti se nachází Vysoká škola báňská – Technická univerzita Ostrava (VŠB-TUO), Fakultní nemocnice Ostrava a veškerá občanská vybavenost. V okolí naleznete obchody, supermarkety, školy, školky, lékárny, restaurace i zastávky MHD. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a zároveň dostatek zeleně i možností pro sportovní a volnočasové aktivity. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.43 mil. Kč (58169 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91520

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.43 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.43 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.43 mil. Kč

58 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.88 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 894 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Fakultní nemocnice)
Nádraží: 677 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno