Prodej chaty / chalupy 280 m², Teplice nad Metují

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 4759 m²
Stav: projekt
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 280 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V K nastěhování: 14. 10. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 4 759 m² Plocha zahrady: 4 759 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 280 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 154 m² Číslo zakázky: ID 297-NP00284

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

16 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

6.24 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 6.08 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 712 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1859 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1137 m (Zdoňov, točna)
Nádraží: 3990 m (Adršpach)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno