Prodej chalupy 280 m², pozemek 4759 m²
Teplice nad Metují, Zdoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, spolu s projektem a stavebním povolením, ke stavbě objektu rodinné rekreace v oblasti Adršpašských skal, obci Zdoňov.
Máte sen investovat do vlastního objektu rodinné rekreace, ať už k investičnímu záměru, příp. k vlastní potřebě rodinné rekreace? Pokud ano, tak by Vám tato nabídka neměla uniknout.
V této lokalitě se jedná o nabídku naprosto výjimečnou. Na atraktivním, klidném místě, po většinu roku v nedotčené lokalitě pískovcových skal, barokních kostelů, krásných, hlubokých lesů, plných divoké zvěře, s příjemnou dopravní obslužností (vč. polské strany), se ván nabízí tato skvělá příležitost.
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji pozemek v malebné obci Zdoňov.
Pozemek a jeho využití jsou uvedeny v ÚP obce jako plochy smíšené, obytné (venkovské) a Jsou určeny k budoucí výstavbě RD (koef. zastav. max. 30%, výška stavby max. 12,5 m).
Na hranici pozemku se nachází přípojka elektro, přístup k vodovodnímu řadu je zajištěn, odpady v projektu řešeny vybudováním ČOV. Na pozemku se nachází historická studna.
Přístup k pozemku je po asfaltové komunikaci.
V obci, s dobrou dopravní dostupností, je v provozu restaurační zařízení, autobusová zastávka, hřiště pro děti. Potraviny a další služby se nacházejí v Teplicích nad Metují, příp. na polské straně v obci Mieroszow/Walbrzych.
V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání s Vámi při prohlídce této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 4759 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4759
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
2138 m
MHD
179 m
školka
4367 m
lékař
5224 m
pošta
4272 m
restaurace
1000 m
škola
2597 m
vlak
2156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
16 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
7.68 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
6.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 712 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1859 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Předmětem prodeje je stavební pozemek o výměře 4759 m² spolu s projektem a stavebním povolením v atraktivní oblasti Zdoňov u Adršpašských skal. Lokalita je výjimečná, avšak odpad bude nutné řešit vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vodovodní řad, historická studna
- odpady
- vybudování ČOV
- prislusenstvi
- projekt a stavební povolení, historická studna
Dostupnost
- Zastávka
- 1137 m (Zdoňov, točna)
- Nádraží
- 3990 m (Adršpach)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |