Prodej pole 8667 m²
Vavřinec, Veselice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se vlastnictví na pozemku o celkové výměře 13 000 m2, přičemž výměra určená k prodeji je 8 667 m2.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Veselice na Moravě (obec Vavřinec, okres Blansko) nabízím k prodeji vlastnictví na pozemku orné půdy o celkové výměře 13 000 m2.
Katastrální území Veselice na Moravě
-> parc. č. 1189 (LV 457)
-> výměra určená k prodeji 8 667 m2
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 430 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 8667 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3619 m
MHD
177 m
školka
941 m
lékař
2664 m
pošta
2869 m
restaurace
820 m
škola
2780 m
obchod
5737 m
vlak
5716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
430 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
616 106 Kč
454 652 – 1.20 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 140 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
547 851 · váha 34 %
Model z dat
656 677 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
654 532 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 547 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 677 Kč (rozpětí 418 538 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 654 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Veselice na Moravě. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celého pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Vavřinec, Veselice)
- Nádraží
- 5721 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |