Prodej bytu 3+1 74 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného světlého bytu 3+1 s lodžií a balkonem, ul. Slunečnicová Praha 10, o celkové výměře 77,65 m2, v cihlovém domě ve 2. patře nabízí pohodlné bydlení, ze kterého lze vytvořit rodinný byt dle vlastních představ. Byt je vyklizen v původním, udržovaném stavu, vymalován. Prostorný obývací pokoj má výměru 23,3 m2 s lodžií 5,7 m2, přes podélnou stranu pokoje jsou umístěná okna a to dává maximum světla do prostoru, kuchyně 9,55 m2 je samostatná místnost s oknem. Neprůchozí pokoje 15,3 m2 a 10,6 m2 jsou oddělené chodbou 2,78 m2 s možností využít ji jako šatnu. V obývacím pokoji a ložnicích jsou zachovalé parkety (dub a buk). K bytu patří ještě balkon, přístupný pouze pro majitele, ze společné chodby o výměře 4 m2 a sklep v přízemí o výměře 3,6 m2. Celkově jde o klidnou oblast v zeleni. Současně s bytem se nabízí vytápěná garáž 15.85 m2 za 990 000,- Kč, která je přímo v domě vedle vchodu - v garáži jsou vrata opatřena bezpečnostním zámkem a do garáže je zavedena elektřina. Před garáží je možno parkovat další vlastní auto, takže dvě parkovací místa. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost a výborné dopravní spojení. PENB - D. Hypotéku pomůžeme zprostředkovat. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (130946 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1973
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 170312.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 232 m školka 321 m lékař 588 m metro 909 m pošta 379 m restaurace 225 m škola 577 m obchod 502 m vlak 253 m

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 8.90 mil. – 11.47 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 083 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Nádraží Zahradní Město)
Nádraží: 208 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno