prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/B/OV, 77 m², Slunečnicová, Záběhlice, Praha 10 Změna ceny. Prodej prostorného světlého bytu 3+1 s lodžií a balkonem, ul. Slunečnicová Praha 10, o celkové výměře 77,65 m², v cihlovém domě ve 2. patře nabízí pohodlné bydlení, ze kterého lze vytvořit rodinný byt dle vlastních představ. Současně s bytem se nabízí vytápěná garáž 15.85 m² za 990 000,- Kč, která je přímo v domě vedle vchodu. Byt je vyklizen v původním, udržovaném stavu, vymalován, WC, koupelna a kuchyň určena k rekonstrukci. Prostorný obývací pokoj má výměru 23,3 m² s lodžií 5,7 m², přes podélnou stranu pokoje jsou umístěná okna a to dává maximum světla do prostoru, kuchyně 9,55 m² je samostatná místnost s oknem. Neprůchozí pokoje 15,3 m² a 10,6 m² jsou oddělené chodbou 2,78 m² s možností využít ji jako šatnu. V obývacím pokoji a ložnicích jsou zachovalé parkety (dub a buk). K bytu patří ještě balkon, přístupný pouze pro majitele, ze společné chodby o výměře 4 m² a sklep v přízemí o výměře 3,6 m². Celkově jde o klidnou oblast v zeleni. V garáži jsou vrata opatřena bezpečnostním zámkem a do garáže je zavedena elektřina. Před garáží je možno parkovat další vlastní auto, tz. dvě parkovací místa, takže žádné placení městu za parkování. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost a výborné dopravní spojení. PENB - D. V případě zájmu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (118784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 170312 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1973
Číslo zakázky: IDNES-04171
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -2.2 % |
| 15.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.09.2026 | 9.29 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -2.1 % |
| 07.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
118 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
9.63 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 178 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32
Prostorný byt 3+1 v původním, udržovaném stavu s nutností rekonstrukce jádra a kuchyně. K bytu je možné dokoupit vytápěnou garáž přímo v domě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, balkon, sklep
- nutne investice
- WC, koupelna a kuchyň určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Nádraží Zahradní Město)
- Nádraží
- 222 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.79 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 8.99 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 9.29 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.30 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |