pronájem bytu 4+kk 153 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Závěrka Prostorný a světlý byt 4+kk o velikosti 134 m² s terasou a balkonem se nachází v atraktivní a vyhledávané rezidenční části Prahy 6 – Břevnova. Oblíbená lokalita nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a zároveň výbornou dopravní dostupností do centra Prahy i dalších částí města. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a balkon. K dispozici jsou dále tři ložnice, z nichž každá má přístup na balkon, dvě koupelny a praktická komora. K bytu náleží také garážové parkovací stání a sklep. Byt je nabízen včetně nábytku dle fotografií, případně je možné jeho vybavení po dohodě s budoucím nájemcem upravit. Kuchyně je vybavena lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Její součástí je také kuchyňský ostrůvek s troubou, varnou deskou a digestoří. K vybavení bytu dále patří pračka se sušičkou. Žádaná oblast Prahy 6, tvořená převážně rodinnými domy, zasazenými v zeleni a částečně i bytovými domy. Lokalitu obsluhují tramvajové a autobusové linky s rychlým spojením do centra. Na stanici metra Nemocnice Motol, vás MHD doveze už za 10 minut. Díky dobrému silničnímu napojení jste autem na dálnici za 9 minut a na letišti Václava Havla za 16 minut. Velké nákupní centrum Nový Smíchov je 8 minut jízdy autem. V okolí jsou mateřské, základní a střední školy včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School, dětská hřiště, lékárna, 3 velké nemocnice, restaurace, pošta, supermarket a lokální obchody. Pro volnočasové aktivity jsou v pěší dostupnosti Klášterní terasová zahrada Břevnovského kláštera a parky Kajetánka nebo Ladronka s inline dráhou. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-326364
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 563 Kč
55 758 – 73 328 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 098 · váha 58 %
Model z dat
52 444 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
54 631 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 62 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 444 Kč (rozpětí 45 296 Kč – 61 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 54 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Prostorný a světlý byt 4+kk v atraktivní lokalitě Praha 6 – Břevnov s terasou a garážovým stáním. K nájmu je nutné připočíst provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- terasa, balkon, garážové parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Marjánka)
- Nádraží
- 1987 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |