pronájem bytu 4+kk 153 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Závěrka Prostorný a světlý byt 4+kk o velikosti 134 m² s terasou a balkonem se nachází v atraktivní a vyhledávané rezidenční části Prahy 6 – Břevnova. Oblíbená lokalita nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a zároveň výbornou dopravní dostupností do centra Prahy i dalších částí města. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a balkon. K dispozici jsou dále tři ložnice, z nichž každá má přístup na balkon, dvě koupelny a praktická komora. K bytu náleží také garážové parkovací stání a sklep. Byt je nabízen včetně nábytku dle fotografií, případně je možné jeho vybavení po dohodě s budoucím nájemcem upravit. Kuchyně je vybavena lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Její součástí je také kuchyňský ostrůvek s troubou, varnou deskou a digestoří. K vybavení bytu dále patří pračka se sušičkou. Žádaná oblast Prahy 6, tvořená převážně rodinnými domy, zasazenými v zeleni a částečně i bytovými domy. Lokalitu obsluhují tramvajové a autobusové linky s rychlým spojením do centra. Na stanici metra Nemocnice Motol, vás MHD doveze už za 10 minut. Díky dobrému silničnímu napojení jste autem na dálnici za 9 minut a na letišti Václava Havla za 16 minut. Velké nákupní centrum Nový Smíchov je 8 minut jízdy autem. V okolí jsou mateřské, základní a střední školy včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School, dětská hřiště, lékárna, 3 velké nemocnice, restaurace, pošta, supermarket a lokální obchody. Pro volnočasové aktivity jsou v pěší dostupnosti Klášterní terasová zahrada Břevnovského kláštera a parky Kajetánka nebo Ladronka s inline dráhou. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-326364
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 082 Kč
55 490 – 74 128 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
61 951 · váha 59 %
Model z dat
68 618 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
54 631 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 61 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 618 Kč (rozpětí 58 640 Kč – 80 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56848 nabídek stejného druhu → 54 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Marjánka)
- Nádraží
- 1987 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |