Prodej lesa 5438 m²

Lužná, Lužná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku v katastru obce Lužná u Vsetína. Celková výměra činí 5 438 m². Na pozemku se nachází smíšený porost ve stáří přibližně 20–90 let. Zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 85 256 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 5438 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 7724 m MHD 22 m školka 432 m lékař 2987 m pošta 3290 m restaurace 2862 m škola 2758 m vlak 6382 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 256 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 256 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 256 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

372 228 Kč

320 328 – 412 852 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 349 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 367 454 · váha 88 %

Model z dat 398 532 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 516 610 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 367 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 532 Kč (rozpětí 254 007 Kč – 674 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 516 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 256 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:31

Prodej lesního pozemku se smíšeným porostem. Standardní nabídka bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lužná, obec)
Nádraží: 349 m (Lužná u Vsetína)
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup
České Budějovice: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno