prodej lesa 5 438 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5438 m², Lužná Prodej lesního pozemku v katastru obce Lužná u Vsetína. Celková výměra činí 5 438 m². Na pozemku se nachází smíšený porost ve stáří přibližně 20–90 let. Zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 85 256 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 5438 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	85 256 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.53 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 256 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 256 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 256 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

375 947 Kč

323 152 – 417 692 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 353 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 367 454 · váha 89 %

Model z dat 445 175 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 516 610 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 367 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 175 Kč (rozpětí 283 624 Kč – 751 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 516 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 256 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Předmětem nabídky je lesní pozemek o výměře 5 438 m² v katastru obce Lužná se smíšeným porostem. Inzerát neobsahuje žádná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lužná, obec)
Nádraží: 349 m (Lužná u Vsetína)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 8.53 mil. → 85 256
24.08.2026	přidáno