Prodej stavebního pozemku 3703 m²
Potštát, Lipná · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného k výstavbě o výměře 3 703 m² v k.ú. Lipná. Parcela, rovinatá, se nachází v klidné části obce a nabízí široké možnosti využití – výstavbu rodinného domu, rekreační využití nebo investici. Přístup po obecní cestě, vodovod a elektrické vedení je na pozemku. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (986 Kč/m²)
- Pozemek
- 3703 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
4091 m
lékař
3829 m
pošta
4318 m
restaurace
3811 m
škola
4084 m
vlak
7052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.41 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.33 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 899 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3078 m (Luboměř p.Strážnou)
- Nádraží
- 7060 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |