prodej stavebního pozemku 3 703 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 3703 m², Potštát Prodej pozemku určeného k výstavbě o výměře 3 703 m² v k. ú. Lipná. Parcela, rovinatá, se nachází v klidné části obce a nabízí široké možnosti využití – výstavbu rodinného domu, rekreační využití nebo investici. Přístup po obecní cestě, vodovod a elektrické vedení je na pozemku. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (986 Kč/m²)
- Pozemek
- 3703 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-956973
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.41 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.33 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 899 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3078 m (Luboměř p.Strážnou)
- Nádraží
- 7060 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |