Prodej zahrady 1159 m²
Cizkrajov, Holešice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- bez pristupove cesty — Přístup po soukromém pozemku je v řešení.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 198 000 Kč (171 Kč/m²)
- Pozemek
- 1159 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 198 000 Kč | -32.9 % |
| 14.10.2026 | 295 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 373 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 911 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 395 585 Kč (rozpětí 252 859 Kč – 667 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 811 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 198 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:31
Zahrada s potenciálem pro výstavbu, kde však dosud není vyřešen přístup po cizím pozemku. Je nutné počítat s budováním inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- nutné řešit pomocí vrtu
- odpady
- vlastní jímka nebo ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m
- Nádraží
- 2510 m (Peč)
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 295 000 → 198 000 |
| 14.10.2026 | přidáno |