prodej zahrady 1 159 m²
Cizkrajov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- bez pristupove cesty — Přístup po soukromém pozemku je v řešení.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 198 000 Kč (171 Kč/m²)
- Pozemek
- 1159 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 198 000 Kč | -32.9 % |
| 25.08.2026 | 295 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 295.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 825 971 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 911 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 552 Kč (rozpětí 312 923 Kč – 826 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 811 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 198 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23
Zahrada v okrajové části obce s potenciálem pro výstavbu dle územního plánu. Nevýhodou je dosud nevyřešený přístup přes soukromý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutno řešit pomocí vrtu
- odpady
- vlastní jímka nebo ČOV
- nutne investice
- vyřešení přístupové cesty a stavba inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m
- Nádraží
- 2510 m (Peč)
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 295 000 → 198 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 295.00 mil. → 295 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |