Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 708 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní, prostorný rodinný dům v Jesenici, Praha západ. Přízemní dům postavený v roce 2016 s dispozicí 4+1 - s užitnou plochou 149m2 a prostornou dvojgaráží - 49m2 a šesti dalšími parkovacími stáními přímo na pozemku, se nachází v atraktivní a klidné rezidenční zástavbě v ulici Cedrová. 
Dům je situován na rohovém pozemku o celkové výměře 708m2, který se dvou stran lemuje plné oplocení zajišťující naprosté soukromí od ulice. Předností je dlážděné nádvoří se dvěma samostatnými vjezdy.
Základní parametry domu: čtyři samostatné pokoje, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a sprchovým koutem, dvě samostatné toalety, . Dům je postavený z Ytongu. Půda s možností vestavby. Venkovní zastřešená terasa.
Kompletní občanská vybavenost  v docházkové vzdálenosti, rychlé napojení na Pražský okruh a přímé autobusové spojení na metro Kačerov/Opatov.
Vážným zájemcům doporučujeme domluvit prohlídku s makléřem.

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (95707 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 708 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2016
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: rk-nemovite

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 16.1 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 963 m MHD 116 m školka 627 m lékař 1160 m metro 6561 m pošta 1221 m restaurace 841 m škola 627 m obchod 2768 m vlak 8314 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.95 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.95 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.95 mil. Kč

95 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.51 mil. Kč

15.29 mil. – 20.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 22.18 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.31 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 636 Kč/m² → 23.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.18 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 36.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.00 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží: 6604 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno