Nemovitosti

prodej domu 198 m² s pozemkem 708 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný bungalov 4+1 s dvojgaráží, na pozemku 708m² - Jesenice, Praha západ Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní, prostorný rodinný dům v Jesenici, Praha západ. Přízemní dům postavený v roce 2016 s dispozicí 4+1 - s užitnou plochou 149m² a prostornou dvojgaráží - 49m² a šesti dalšími parkovacími stáními přímo na pozemku, se nachází v atraktivní a klidné rezidenční zástavbě v ulici Cedrová. Dům je situován na rohovém pozemku o celkové výměře 708m², který se dvou stran lemuje plné oplocení zajišťující naprosté soukromí od ulice. Předností je dlážděné nádvoří se dvěma samostatnými vjezdy. Základní parametry domu: čtyři samostatné pokoje, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a sprchovým koutem, dvě samostatné toalety, . Dům je postavený z Ytongu. Půda s možností vestavby. Venkovní zastřešená terasa. Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, rychlé napojení na Pražský okruh a přímé autobusové spojení na metro Kačerov/Opatov. Vážným zájemcům doporučujeme domluvit prohlídku s makléřem.

Parametry

Cena
18.95 mil. Kč (95707 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
708 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
14.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2016 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Roční spotřeba energie: 16 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2016 Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02672

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18.95 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18.95 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.95 mil. Kč
95 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.92 mil. Kč
14.52 mil. – 20.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.96 mil. · váha 68 %
Model z dat 20.78 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 963 Kč/m² → 22.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.78 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 34.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží
6589 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Liberec
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno