Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 784 m²
Fryšták, Horní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou?
Pak zde pro Vás stojí tato " Chalupa na vršku ".
Dům, jehož historie sahá na začátek 20. století, Vám poskytne místo a zázemí pro relax, odpočinek, ale také pro běžný život.
Lokalita
Dům stojí v okrajové části Fryštáku poblíž lesa a vyhledávané lokality v blízkosti rybníku Žaba, s krásnou přírodou přímo před očima.
Dispozice domu
přízemí domu:
zádveří
vstup do pokoje
kuchyně s kamny
jídelna
obývací pokoj
koupelna s vanou a místem na pračku
1.patro
dva pokoje
šatna
Samostatnými vstupy se vejde do místnosti s domácí saunou a do dílny, která umožní rozvinout váš kutilský potenciál.
Technické parametry
topení - plynový kotel, topný prvek - radiátory
elektrika - 220 i 400 V
veřejná kanalizace
veřejný vodovod i vlastní studna - možnost přepínání
plyn - vytápění i vaření
optický kabel - Internext
střecha plechová - rekonstrukce 2019
rekonstrukce přízemí domu 2024
Celá nemovitost je zařízena v duchu atmosféry venkovské chalupy, ale s důrazem na kvalitní moderní materiály.
Vstup do domu je řešen přes terasu, na které zároveň rádi posedíte s hrnkem čaje a výhledem do malebného okolí.
Zahrada je orientována jiho - západním směrem a nabízí pohodu i úrodu podle ročního období.
Dům má i potenciál v možnosti vybudování obytného podkroví se samostatným vstupem ze zadní části nemovitosti.
U domu je zřízeno parkování až pro 3 auta.
Našli jste se v této nabídce?
Ozvěte se nám a přijďte si toto vše osobně navnímat :-))
Čaj nebo kávu Vám rádi uvaříme.
Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (43267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 368
Vzdálenosti
bankomat
1285 m
MHD
809 m
školka
1210 m
lékař
1182 m
pošta
1343 m
restaurace
1339 m
škola
1245 m
obchod
6360 m
vlak
7418 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
43 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.28 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 527 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m (Fryšták, horní ves)
- Nádraží
- 7426 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |