prodej domu 150 m² s pozemkem 784 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu ve Fryštáku Hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou? Pak zde pro Vás stojí tato " Chalupa na vršku ". Dům, jehož historie sahá na začátek 20. století, Vám poskytne místo a zázemí pro relax, odpočinek, ale také pro běžný život. Lokalita Dům stojí v okrajové části Fryštáku poblíž lesa a vyhledávané lokality v blízkosti rybníku Žaba, s krásnou přírodou přímo před očima. Dispozice domu přízemí domu: zádveří vstup do pokoje kuchyně s kamny jídelna obývací pokoj koupelna s vanou a místem na pračku 1. patro dva pokoje šatna Samostatnými vstupy se vejde do místnosti s domácí saunou a do dílny, která umožní rozvinout váš kutilský potenciál. Technické parametry topení - plynový kotel, topný prvek - radiátory elektrika - 220 i 400 V veřejná kanalizace veřejný vodovod i vlastní studna - možnost přepínání plyn - vytápění i vaření optický kabel - Internext střecha plechová - rekonstrukce 2019 rekonstrukce přízemí domu 2024 Celá nemovitost je zařízena v duchu atmosféry venkovské chalupy, ale s důrazem na kvalitní moderní materiály. Vstup do domu je řešen přes terasu, na které zároveň rádi posedíte s hrnkem čaje a výhledem do malebného okolí. Zahrada je orientována jiho - západním směrem a nabízí pohodu i úrodu podle ročního období. Dům má i potenciál v možnosti vybudování obytného podkroví se samostatným vstupem ze zadní části nemovitosti. U domu je zřízeno parkování až pro 3 auta. Našli jste se v této nabídce? Ozvěte se nám a přijďte si toto vše osobně navnímat :-)) Čaj nebo kávu Vám rádi uvaříme. Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (43267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 368 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27040
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
43 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.29 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 706 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m (Fryšták, horní ves)
- Nádraží
- 7426 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |